京城的房价高不高其实都是相对的，比如现在市区的房价要在三四千一平米，可是人的年平均工资也就四五千元，80平米的楼房，想要买下来，不吃不喝也要六七十年。外销房那不在这里讲述的范围，那更是天价。 什刹海边的小院最少可是有二三百米的，没有120万肯定也是不用想的，靠工资想要买个院子，最少也要200年了。 所以95年的京城买房送户口，也不是谁能赶上这个机会的，这个口子只试行了几个月就关闭了。 从97年到05年这个大的空窗期，郊区投资买房也是有条件的。大概内容是只要在指定的47个郊区板块买套两居室，然后再投资一笔钱就能得到京城户口。 房子肯定不是哪个小区都行，都是当地政府指定的。投资额度是平原地区50万，山地25万。也可以把这笔钱直接交给当地政府，5年后可以取回，但没有利息。这就相当于给当地提供5年的无息贷款，是融资的一种手段。 那会儿的房子不贵，远郊的才2000块钱左右，近郊的也不过是3000多。比如亦庄当时就是卫星城之一，其他的还有西红门、后沙峪、北七家、沙河、海淀温泉镇等等，这在今天都快等于市区了。 买房一般得用全款，要不然拿不到购房发票。至于投资你懂的，真投资当然最好，但户籍部门只看投资证明，能拿到就行。这两个东西最重要，然后再拿着户口本结婚证独生子女证明一堆材料去排队办理，办齐了也不容易。 那会儿每年全京城的指标好像是5000个，之后增加过，具体的记不清了，但远郊的不好卖，都价格挺不合理。近郊的人家开发商自己就卖了，用不着拼缝儿的。 因为不要户口的话，昌平县城最好的小区才1900元每平米，要户口的话房价就要高上不少，还要有50万的投资款。 开始没什么人办理，不多。截止到2002年吧，一共才落户了2万人左右。这还包括那些投资200万以上的真实投资商，也给户口指标。 当时是一个户口交2万块钱的城市扩容费，一家最多办理两个孩子，也就是四口人8万块钱。很多人觉得不划算，主要是认为买房不值。有钱干点儿什么不好，又不是没地方住，非弄套京城的房子干嘛？ 不过到了2003年以后市场就乱了，各种乱象丛生，一个户口就炒到了20万了，到2005年以后再说买房送户口的就全部是骗子了。 所以说最好的买房、搞定户口的时间就是1995年那几个月了，基本就是买房就送户口，可要是搞定5个人的户口，还真的要准备一大笔现钱。 要说现在居住条件最好的地方，当然是亚运村，不仅是新的楼盘，而且居住了大量的名人。 90年的亚运村汇园公寓，因为拥有涉外资格，可以外销卖给外国人，房价比方庄还贵，约在人民币5600元㎡。现在是94年了，房价已经涨到了八九千一平米了。 除了外国人，闻讯而来的第一批人还有文艺界名人。他们看重的是亚运村身份的象征，“拿大哥大，开汽车，住亚运村“顺口溜的风靡，让亚运村不仅成为了当时京城最具代表性的高档住宅区，更是房价的风向标。 刘老师是文艺界在亚运村最早的买房人之一。据媒体报道，当时他拿的是内部价，1200元。后来毛老师、刘老师等人也相继在这里买房。 名人入住带来的圈子效应进一步推动了亚运村的发展。“京城第一个富人区”、“中央生活区”成了那里的代名词。 可是想要买这里的房可实在不容易，基本买到的就不会卖，想想自己的邻居就是各种名人，只要不差钱，谁会把这里的房子卖掉。 一大早，徐军就在宾馆里，对着此时的京城地图，寻找楼盘，可值得购买的地方实在是不多，新楼盘不多，筒子楼倒是不少，最后徐军还是把眼光盯在了什刹海附近的小院，不说别的，这里值得投资啊，虽说后世已经不让卖了，但是沿水的商业街还是值得投资的。 如果实在不想砸在手里，在政策出来之前，也可以以每平米30万的价格卖掉。不想卖掉的话也可以租出去，反正这里也不会遇到拆迁。 在这里买院子徐军还有一个想法，那就是提前让这里的酒吧一条街开业，在自己的店里注册一个文化公司，培养自己的艺人，这条路子挣钱快啊，自己的小型服务器里有海量的电影和音乐，把这些音乐的版权全部放到自己名下的公司里，以后就是躺着也能挣到钱。 捧明星、开演唱会、灌录磁带和光盘，在正规渠道发行，也可以提前灌录好，只要歌曲一火，马上抢占全国市场，走自己的路，让盗版无路可走。 然后拿这些钱一部分去购买其它音乐的版权或是使用权，建立起合法的音乐库；一部分在全国囤房等着升值；一部分直接投到芯片行业，支持研发；一部分用来做慈善，比如贫困地区教育等。 只要不把这些钱装进自己兜里，同时这些歌大部分还让原来的艺人演唱，让他们继续红下去。徐军都不会觉得太对不起良心，没有办法，谁让自己是穿越重生人士呢。 与其这些钱被他们拿去挥霍，还不如支援华夏的科技事业呢，这样栽在朝阳群众手上的艺人可能还会少一些。 用宾馆的电话和王处长简单沟通了一下，定金只需要先缴30万就可以了，等可以正式入驻的时候再缴其它的费用，新楼盘开业后，会给徐军预留出5个月的装修时间，装修时间不收任何费用。 “不过，要是不租的话，这些钱可是不退的。” “放心，王哥，我已经和我朋友通过气了，钱没有问题，他们成立的是科技类的公司，也符合咱们招商的要求。 对了，王哥，您要是方便的话，把图纸提前给我，我安排人先进行装修设计。到时候装修的时候，还要辛苦王哥帮着找一个施工队。”徐军道。 “那肯定没有问题，这个你放心。”王处长高兴的道。 确定了租办公楼的事情后，徐军的资金就算是比较宽裕了，那就要马上解决自己的住房问题了，哪怕是平房，好好装修一下也是可以住着很舒服的。