第695章青草地 “宁浩还是很有才华的，《青草地》即便亏钱了，他第二部电影公司继续投。”徐良道。 “你就这么看好他？” “他是公司第一个签约的电影导演，你说我看不看好他？” “好吧。” 范小胖可不会质疑徐良的选择。 他力主投资的几部电视剧，基本都赚钱了。 《诛仙》更是火爆，全国平均收视率81，力压tvb的《金枝欲孽》成为现在的全国收视率冠军。 当然，能拿到这个成绩，也跟今年电视剧市场相对比较冷清有关。 另一点则是仙侠偶像剧还是第一次出现，大家新鲜感十足。 俊男美女谈情说爱，生死离别，总是能赚到年轻人的眼泪。 至于鸿蒙影视的《亮剑》，协调演员档期的关系，具体上映时间已经放到了明年。 “今年鸿蒙旗下的红袖文学出了不少佳作，你跟吴闻辉联系一下，选一部拍吧。” 范小胖高兴道：“真的？” “我骗干嘛？” “那我选《何以箫声默》。” 徐良笑道：“看来你早就打主意了。” “那当然，我又不傻。《诛仙》这么火爆，其它小说我当然要去扒拉一下，不过幻剑的小说改编难度太大了，还是女频相对更好拍。” “你跟老吴联系吧，他会跟你合作的。” “嗯。” 范小胖点了点头，瞅了眼徐良的神色后。 “亲爱的，你觉得《诛仙》电影有搞头吗？” “你自己觉得呢？” “如果加上国际市场的话，还是有希望的。”范小胖弱弱道。 “你觉得外国人能看懂华夏修仙的这些调调？” “万一呢？……哎呀。” 范小胖痛呼一声，连忙推开臭男人放在自己车灯上的手掌。 低头看了一眼，幽怨道。 “都肿了。” “少卖可怜。现在嘉华的发展战略就是电视剧为主，电影为辅。电影题材以小成本爱情片、喜剧片为主，多积累点经验，再考虑大片。 有野心是不错，但也要看实力。” “人家不是有你吗。” “你希望我接管嘉华？” 范小胖神色一滞，虽然她不排斥给徐良当小妾，但可没打算把自己的事业交给对方，谁知道到时候还是不是自己的？ “不希望就自己好好干。我帮你把嘉华发展到这么大，但你自己在管理方面的经验和知识还很欠缺。 想要把嘉华发展好，就脚踏实地，别总想着一步登天。 我给你的机会只有一次，错过了，就真的错过了。” 看着男人平静的神色，范小胖心中暗凛。 “我听你的，一定好好干。” 拍了拍她的屁股。 “起来吧，再泡下去，皮都泡软了。” 范小胖起身擦干了身体。 回到卧室。 看到穿衣服的徐良。 “你要离开吗？” “我下午还有事，你们先休息吧。” 告别佟丫丫和范小胖后，徐良离开了银淀桥四合院。 开车来到大石作胡同，刚进后院，穿着白色长裙的莫满娘便惊喜的迎了出来。 “徐良。” 张开怀抱把佳人拥入怀中，闻着她发髻的清香，徐良陶醉片刻。 “想我了没有？” “嗯。” 滚床单的时间久了，莫满娘也没有了当初的羞涩。 “走，我们逛街去。” “嗯。” 徐时间管理大师良，搂着美人离开了家门。 “我们去哪？” 莫满娘问道。 徐良笑道：“去天桥吧，今天有俄国芭蕾舞剧团的演出。” “真的？” 徐良拿出两张票递了过去。 “最好的座位。” 跟莫满娘这种文艺咖逛街，商店、美食虽然她也喜欢，但时间久了就够了。 反而是艺术展、话剧之类的小资情调，她很喜欢。 天桥算是京城最大的艺术中心之一。 东临市内最大的森林公园――天坛公园，与自然博物馆隔街相望，南有先农坛，护城河蜿蜒而过，北与琉璃厂文化街相连。 西接中央芭蕾舞团、中国歌剧舞剧团，与正乙祠戏楼、湖广会馆等文化社团相互辉映，是南城艺术界一颗璀璨的文化明珠。 把车停好，两人朝天桥剧院走去。 没走多远，一个手里拿着宣传单的年轻人迎了上来。 “先生、女士，听相声吗？《八扇屏》、《红事会》、《风波亭》、《交租子》，明天下午两点，天桥乐茶园，德云社欢迎两位光临。” 说着，长相有些喜感的年轻人，把手里的宣传页递了过来。 徐良接过来看了一眼。 “你叫什么名字？” “我叫岳云朋。” 徐良笑着点了点头，“有机会我们会去的。” 话落，拉着莫满娘的手离开了。 “你好像对刚才那个小伙很有兴趣？” 在一起的时间久了，莫满娘也对身边的男人有了更多了解，从他的言谈举止中就能看出一些喜好。 “有一点。不过我更有兴趣的是他师父。” “师父？你认识？” “呵呵，听过。走吧，演出快开始了。” 莫满娘应了一声后也加快了脚步。 徐良对芭蕾舞没什么太大兴趣，还不如华夏古典舞好看。 不过为了陪美人，他也就忍了。 等舞会结束，已经到了下午五点，简单在周围逛了逛，吃了晚饭后，相伴回家。 后面自然少不了一番天雷勾动地火，莫满娘夹道欢迎，徐良涌泉相报的大战。 第二天，汉华中心。 姜晓阳已经飞去了澳洲，这里就剩下他在办公。 “徐总，沙总到了。” “让他进来吧。” 身材高大的沙志刚走了进来。 “徐总。” “坐。” 徐良指了指身前的沙发。 “徐总，这是新世纪地产三季度的报表。” 刚坐下，沙志刚便把提前准备好的资料递了过来。 今年年初开始，徐良和姜晓阳便决定把汉华的不动产投资部门剥离出来。 其中包括两支投资基金。 1号基金，募资了两次，第二次募集了55亿美元，05年6月份到期。 2号基金，募资一次，管理着10亿美元，04年6月到期。 两支基金旗下，管理着三大块业务。 富华公寓、新梦想项目和新世纪地产项目。 富华公寓目前有32个项目，394万平米出租面积。 其中又分为豪华公寓品牌‘金枫’，度假公寓品牌‘红杉’，以及普通公寓品牌‘富华’。 金枫公寓最少，目前也只是在一线城市各有一座，服务标准对标五星级酒店。 红杉公寓其次，目前有8个项目，以针对旅客的短租公寓为主。 最多的就是普通富华公寓，以刚毕业的大学生，白领为主。 因为富华公寓有一半的项目都是烂尾楼改造而来，所以现在基本已经对外营业了。 从报表上看。 2004年三季度，18个运营的项目，平均出租率83，还是很不错的。 创造营收383亿华夏币。 新梦想项目方面，因为多数都是8000平米左右的办公楼，所以持有的项目数量比较多。 达到了257个，建筑面积249万平米左右。 不过比起富华公寓，新梦想项目有一个好处，就是百分之百的出租率。 即便老楼的租金不高。 但出租率高了之后，收益也很可观。 2004年三季度创造营收269亿华夏币。 最后就是新世纪地产现在大力发展的住宅地产。 目前新世纪地产旗下拥有的项目达到了47个，手里握着近3000万平米的土地储备。 是国内所有地产公司中最高的。 这显然是徐良的授意。 趁着现在价格低的时候多拿点地，后面才能赚的更多。 不过新世纪地产手里的地虽然多，但也不像李超人那样一个盘开发十几年。 两年下来，新世纪地产手里的交房的小区已经有6个，正在开发的有13个。 不过新世纪地产拍下的地块普遍比较大。 蓉城富华城项目【南城都汇】，占地约1980亩，开发面积250万平米。 魔都富华城项目【大华锦绣华城】，占地2170亩，开发面积315万平米。 京城富华城项目【富力城】，占地750亩，开发面积140万平米。 鹏城富华城项目，原本的名字叫‘桃源居’，占地面积1727亩，是鹏城最大的一个小区，95年开始开发。 亚洲金融危机后，香江等地的资金纷纷撤退。 桃源居在上面的支持下勉强活了下来，但也变得半死不活。 新世纪地产是桃源居项目的一个小股东，占比不多。 01年，汉华收购新世纪地产后，顺手也收购了桃源居项目，并改名鹏城富华城。 新世纪地产旗下只是这四个项目加起来，储备的土地面积就超过500万平米。 其它项目虽然比不上这四个，但因为徐大老板的喜好，大多数也是占地面积过百亩的大型小区。 2004年三季度，新世纪地产销售了563万平米的期房，创造了198亿华夏币的营收。 除了公寓、商业地产、住宅地产，富华还做物业。 目前，管理着21个小区，18个公寓，以及所有的商业地产，总面积770万平米。 新世纪地产的物业费由三部分组成。 由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。 综合起来。 高层一级服务每月每平方米22元，二级服务19元，三级服务15元，等外服务12元。