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第四百四十四章 放得更空(1 / 2)

“行业管理费6.7万。”

林磊宿舍的房间中,在他被盲人按摩的期间,助理叶晓兰坐在不远处的椅子上,将梳理过后的资料和文件,逐一解释着。

“这行业管理费哪收的,有什么依据吗?”林磊本应该非常享受,可是却越听越恼火。

“冰城价函199687号文件的规定,按照新开工地皮总面积,以每平方米0.5元收取,这是必须缴纳给土地资源局的。”叶晓兰正色解释道。

“继续。”

林磊恨恨着言语道。

“城建档案编制费也是6.7万,这也是按照地皮总面积,以每平方米0.5元收取的,得缴纳给市城建局。”叶晓兰的说法,并没有得到林磊的认可。

“垃圾处理费每平米5元,合计67万,这是按照冰政办65号文件,要在发建筑工程规划许可证前缴纳,交钱的地址是市环卫局一楼的规划处。”叶晓兰看着趴在按摩床上的林磊道。

“公共消防设计配套费,地皮总面积的每平方米2元,合计268万,这趣÷阁费用是来自于冰价费字1995的220号文件,要在发建筑红线前交给市公安局消防处,备注,由规划局综合处代收。”叶晓兰的解释,让林磊再也忍不住,竟然从按摩床上起来。

“你玛勒戈壁的了,这特么不是乱收费吗?还你玛的设计配套费,有啥配套的啊。”林磊一听到268万就这么被灭了,双眼都泛出了要杀人的目光。

“这是没办法的事,规定要交的钱,不只是锦绣地产,其它地产公司开工也是得交,不交就发不了建筑红线,没有用地的边界线,就难以确定沿街建筑位置,更是容易与道路线重合,后续的审核也过不去。”眼见林磊一副要吃人的样子,叶晓兰无奈苦笑道。

“还有超标准排污费,每平米1块钱,总计13.4万元,这趣÷阁费用包含了施工现场噪音管理费,以及污水排污费,冰价费字1993的12号文件,市环保局收取。”叶晓兰接着对林磊道。

“特么的,一个土建工程,能有多少污水,还没产生噪音呢,就开始收钱了?这是罚款还是啥呀,不是罚款钱进了环保局的腰包,归市财政啊,还是算环保局效益了?”林磊的不满,所能得到叶晓兰的答复,也是无可奈何。

“又是必须得交的是不是?行了,这些必须得交的钱,你同地产公司和财务都核对过了吗?”林磊重新趴下道。

“我核对了两遍,确认无误。”

叶晓兰点了点头,显得很是郑重。

“来,你告诉我哪些费用,是咱们这边能把握的?”林磊不由感慨,一个地产项目开启,这每一个橡皮章都是钱。

“那就先从各个建筑的主体工程费预算说?这里头地基是最先开始的,这里面包含了土方、基坑支护、桩基、桩基检测、降水费、土方回填……”叶晓兰也觉得很累,因为林磊不看文件资料的关系,光靠她说,这一个多小时下来,还得解释着,完全是单靠一个人,就将地标工程捋一遍。

“土方我们的工程费预算,是每立方米20元,这个在行业中已经很低了,不能再消减了。”叶晓兰一顿介绍下来,看到林磊不出声,不得不重新再细捋。

“行了,今天就到这儿吧,你了解的挺全面,看来这些活儿若是认真做,也不是不可能完成嘛!”对于沈老不再按,林磊起身看了看,摆得到处都是的文件夹。

“工程费这一块,还没给老板细化完,地基是地基,但还有地下结构及粗装修的预算,这其中包括了百货地下、超市、商业地下停车库、酒店地下停车库、住宅和公寓还有写字楼的地下停车库,以及人防方面。”叶晓兰不由觉得时间紧任务重,尽可能多给林磊介绍道。

“知道了,知道了。”

别说叶晓兰一直在说在解释,林磊听着都已经颇为疲惫,刚刚要不是一趣÷阁趣÷阁数额太过肉痛,他趴在按摩床上都能睡着了。

“预算还有一部分,得老板拍板,那就是地标工程开盘前期的销售推广计划,以及营销费用预算,这是由资产管理公司企划部,联合地产公司策划部、销售部和娱乐经纪公司的广告事业部一同做出来的,预算费用可不少,而且有些费用已经产生了,比如说开工和开盘庆典费,宣传片制作费,这两样就已经先行支出了三十万,咱们锦绣系大致上采用财务分开,毕竟锦绣大酒店那边和科技公司也是要入账的。”叶晓兰对林磊提醒道。

“三十万你这个助理都能承受,我这个老板自然也能受得住,你要是感觉都多的话,那就说说吧。”林磊抹搭着眼皮道。

“首先开盘期营销推广计划,以及营销费用预算之中,媒体广告费占了很大一部分,报纸广告160万,刊物34万,电视广告30万,电台广告15万,灯箱广告20万,公交广告暂时没做预算,互联网广告15万,这部分之所以少的原因,是觉得互联网同咱们冰城本地关系不大,毕竟咱们地标工程主要是以自营和出售本地人产权为主,印刷品广告30万,户外大型广告牌这趣÷阁比较大,达到了220万,工地围墙广告15万,其它媒体广告做了30万,最后的这趣÷阁其它,就是乱七八糟的广告备用金了。”叶晓兰说到这里,依旧是有所保留。

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