现在李宝过还没有上任东亚银行总裁，只是银行的信贷部经理。 “刘生，欢迎呀，你的到来让东亚银行蓬荜生辉。”李宝过笑着说道。 刘志成今天有事求人，可不敢装大，笑着说道：“李生，叫阿成就好，要不然我承受不起。” “行，叫阿成，以后叫我宝哥。” 李宝过拍了刘志成的肩膀继续说道：“听我父亲说，其实我们家与你们家还是有交情的，以后我们也要多来往，别显得生份。” 这个毫无疑问，刘志成的外公是开银行的，都是华资银行，肯定会有联系。 但今天李保过的热情，大多数是为了交好刘志成这个华商标青，便于以后有更多的合作。 刘志成今天也只是过来拜访一下，就比较直接，说道：“宝哥，我今天过来是无事不登三宝殿，是为了黄埔集团寻求贷款而来。” “阿成，先座。” 李宝过说完，示意刘志成落座，银行职员正好送上茶水，喝了一口，继续说道：“黄埔集团收购中环两座大厦，阿成这是看好地产复苏？” 作为银行的信贷部门负责人，当然也是看到了一点苗头，今天问这个问题，主要作个了解，以便今后开展业务。 “宝哥，地产是有一定周期性，我是看好地产复苏。” 刘志成不可能把‘先知’内容，一五一十的全部告诉别人，引起蝴蝶效应后，自己还怎么赚钱。 “知道了。”李宝过也是明白人，不方便深问：“今天阿成准备贷款多少，我好准备额度？” 刘志成见状，笑了笑说道：“我还准备拜访永隆银行和创兴银行，进行联合贷款一亿港币，不知宝哥可以帮我解决多少？” 李宝过听到刘志成提出联合贷款方案，便想了想说道：“阿成，东亚银行可以解决5000万港币贷款。” 正当刘志成准备说好，就听到了开门声，一中年男子推门而入，说道：“什么五千万？” 只见这个中年男子，看了一眼刘志成，继续说道：“原来过仔这里有客人呀。” 刘志成也看了看中年男子，有一点面熟，但是想不起来是谁，既然能够直接闯入李宝过办公室，可以确定此人不简单。 “韦叔，黄埔阿成过来办理贷款。”然后，李宝过对刘志成介绍道：“阿成，这位是我们银行的董事，利国韦利生。” “利生你好。黄埔刘志成，您叫我阿成就行。”刘志成可不敢在利国韦面前拿大，他可是利家在香江的政商代理人，人称利sir。 “阿成别太客气，既然是来办业务，就是东亚的客人，你们继续。”利国韦和刘志握了握手道。 然后转头对李宝过道：“等下忙完来找我一下。”说完，就头也回的走了。 刘志成见此状，便觉得是告辞的时候了，没有过多客气，又聊了几句，便提出告辞。 刘志成从东亚银行出来后，又相继拜访了永隆银行，以及创兴银行。 没过几日，一亿港币联合贷款就打到黄埔集团账户，解决了黄埔集团的金融问题。 进入12月以来，刘志成需要自己亲自参加的会议比较多，主要是旗下公司比较多，需要逐一参加各公司的年终会议。 …………… 12月15号。 刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。 今天会议的主题是：总结过去，展望未来。顾名思义，就是总结今年一年的成绩，并就明年的发展做出规划。 会议开始后，刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前，还是有不少在建楼盘。 郝庆文介绍道：“今年控股黄埔集团后，经过盘点，黄埔有几处在建项目，第一处是位于葵涌医院附近，已经开盘的住宅楼，整個项目只有ab两栋，还剩下不到一百户单位尾盘，售罄后回笼资金2866万港币。” 同期，黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛，澄碧邨度假村的别墅项目，共建了二十栋豪华别墅，由于地理位置的原因，没有卖出去。 郝庆文继续说道：“刘生，我的计划是这样的，既然别墅卖不出去，不如把这批别墅改造成了度假酒店，捂在手里，虽然现在很难做到盈利，但等到地产升浪后，再决定是否出售不迟。” 对于郝庆文的这个提议，刘志成有些心动，毕竟八十年代新机场规划一出来，大屿山的地价、房价不上涨几倍？ 而且，现在改造成酒店，也没有因为闲置，而造成浪费。 “嗯，就这样定，计划可行，要干就干好，把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。 除了这两处早就发售的项目外，黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。 “上个月寿臣山九栋别墅最先开盘，均是两层楼高的联排，均价203万港币，回笼资金1827万港币。” 深水湾是老牌豪宅区，寿臣山道也是鼎鼎有名，房价在香江一直是顶级存在，刘志成本来想只租不卖，坐等升值。 奈何前期已经把楼花卖了出去，必须得放盘，刘志成不得不摇头感叹：好的放了出去，次的捂在手里。 这里未来的升值空间超级强劲，轻松就有十几倍的涨幅，肯定比大屿山强不少。 “另外，这个月七号凤凰阁开盘，共建了320个居住单位，每单位均价487万港币，回笼资金159亿。” “十三号北角宝马山道的别墅开盘，均价155万港币，回笼资金1860万港币。” 对于这两个楼盘的出售，刘志成没有多少意见，一个公司发展，怎么都得有资金回笼，去开发下一个楼盘。 黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕，回笼的资金总额是206亿港币，这里边的楼花款并不多，占不到十分之一，但不包括建设时的银行贷款。 当初黄埔集团建设这些楼盘时，工程资金大半都是使用的银行贷款，现在这些债务必须得由刘志成来承担。 今年又收购环球和励精两座中环大厦，又增加负责一个亿，目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币，现金流大概在22亿港币。 黄埔集团市值差不多可以抵债，但毕竟只是市值罢了，如果再来一次金融危机，肯定会是资不抵债。